مطالب املاک

مطالب املاک

شرایط برای دریافت وام مسکن چیست؟

خیلی از ما از شرایط اخذ وام مسکن اطلاع چندانی نداریم و نمی‌دانیم که اصلا وام مسکن به ما تعلق می‌گیرد یا خیر! شما می‌توانید در هر شرایطی از یکی از وام‌های مسکن با مبالغ مختلف استفاده کنید. می‌توانید حساب پس‌انداز مسکن یکم باز کنید یا اوراق بخرید. به نقل از آلونک، استفاده از وام مسکن شرایط متفاوتی دارد. در این مقاله به بررسی انواع وام مسکن و شرایط اولیه اخذ آن می‌پردازیم.

۱- از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم

شرایط اولیه متقاضی

  • برای اولین بار است که خانه می‌خرید
  • بالای ۱۸ سال سن و درآمد مستقل دارید
  • تابه‌حال از تسهیلات هیچ بانکی برای خرید، احداث، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر یک واحد مسکونی استفاده نکرده‌اید
  • تابه‌حال برای تهیه مسکن از امکانات دولتی استفاده نکرده‌اید.
  • استفاده از این تسهیلات فقط یک بار ممکن است

ویژگی‌های ملک موردنظر

  • رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰، تایید استحکام بنا و داشتن شرایط و مشخصات لازم
  • از صدور پروانه ساختمانی بیشتر از ۱۵ سال نگذشته باشد
  • ملک خارج از محدوده‌ی خدمات شهری نباشد
  • قیمت ملک حداقل ۸۰ درصد مبلغ تسهیلات باشد

چگونگی اخذ وام از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم

  • یک حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم افتتاح کنید.
  • صبر کنید از تاریخ افتتاح حساب با متوسط موجودی حداقل ۱۲ ماه (۲ دوره ۶ ماهه) بگذرد.
  • حواستان باشد بدهی‌های سررسید شده در سیستم بانکی را تسویه کنید و چک برگشتی نداشته باشید.
  • شما می‌توانید مطابق با ضوابط، وام جعاله هم بگیرید.
  • باید با حکم استخدامی، فیش حقوقی و گردش حساب بانکی نشان دهید توانایی پرداخت اقساط وام را دارید.
  • می‌توانید با بستگان نزدیک (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ) افتتاح حساب کنید، وام بگیرید و آن‌را بین خود انتقال دهید.
  • اگر متاهل هستید و فقط یکی از شما حساب پس‌انداز مسکن یکم دارد می‌توانید به‌صورت هم‌زمان از صندوق پس‌انداز مسکن یکم و همسرتان از طریق اوراق برای خرید یک واحد مسکونی وام بگیرید.
  • اگر به هر دلیلی تصمیم گرفتید از تسهیلات وامِ حساب پس‌انداز خود استفاده نکنید می‌توانید از سود سپرده‌های کوتاه‌مدت عادی بهره‌مند شوید.
  • اگر حساب پس‌انداز مسکن یکم باز کردید و شرایط لازم برای اخذ آن‌را نداشتید از تسهیلات مجاز دیگر استفاده کنید.
  • می‌توانید حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم خود را به مناطق شهری مختلف منتقل کنید و وام بگیرید. مبلغ این وام با سقف تسهیلات منطقه‌ی افتتاح حساب یا منطقه‌ی استفاده از تسهیلات (هر کدام کمتر بود) برابر است.

ویژگی‌های صندوق پس‌انداز مسکن یکم

  • سقف تسهیلات معادل ۸۰ میلیون تومان در تهران
  • سقف تسهیلات معادل ۶۰ میلیون تومان در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت
  • سقف تسهیلات معادل ۴۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری
  • نرخ سود تسهیلات:۵ درصد
  • حداقل مدت انتظار اولیه: ۱۲ ماه
  • مدت بازپرداخت:حداکثر ۱۲ سال
  • روش بازپرداخت:روش ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای

۲- از محل اوراق ممتاز

ویژگی‌های تسهیلات

  • سقف تسهیلات معادل ۵۰ میلیون تومان در تهران
  • سقف تسهیلات معادل ۴۰ میلیون تومان در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت
  • سقف تسهیلات معادل ۳۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری
  • نرخ سود تسهیلات:۵ درصد
  • حداقل مدت انتظار اولیه: ندارد
  • مدت بازپرداخت:حداکثر ۱۲ سال
  • روش بازپرداخت:روش ساده و پلکانی سالانه و دوره ای

ویژگی‌های ملک مورد نظر

  • رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰، تایید استحکام بنا و داشتن شرایط و مشخصات لازم
  • از صدور پروانه ساختمانی آن بیشتر از ۲۰ سال نگذشته باشد.
  • ملک خارج از محدوده‌ی خدمات شهری نباشد.
  • قیمت ملک حداقل ۸۰ درصد مبلغ تسهیلات باشد.
  • اگر تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی بین ۲۵-۲۰ سال باشد سقف تسهیلات ۳۵ میلیون تومان است.
  • اگر تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی زیر ۲۰ سال باشد سقف تسهیلات ۶۰ میلیون تومان در تهران، ۵۰ میلیون تومان در مرکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۴۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری است.

چگونگی اخذ وام از محل اوراق ممتاز

  • حواستان باشد بدهی‌های سررسید شده در سیستم بانکی را تسویه کنید و چک برگشتی نداشته باشید.
  • باید با حکم استخدامی، فیش حقوقی و گردش حساب بانکی نشان دهید توانایی پرداخت اقساط وام را دارید.
  • می‌توانید از شعبه‌های بانک مسکن یا کارگزاری فرابورس اوراق بخرید. فراموش نکنید با یک برگ اوراق می‌توانید ۵۰۰ هزار تومان وام بگیرید.
  • قسط وام ۶۰ میلیون تومانی یک میلیون تومان در ماه و قسط وام ۵۰ میلیون تومانی حدود ۸۳۳ هزار تومان در ماه و قسط وام ۴۰ میلیون تومانی حدود ۶۶۶ هزار تومان در ماه است.

حالا که با همه‌ی شرایط اخذ وام مسکن آشنا شدید بهتر است اولین قدم‌های خود را برای خرید خانه بردارید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *